Hochwertiges Eigenheim mit Einliegerwohnung und Blick auf den Schönberg

Objektbeschreibung

Au liegt im Hexental, wenige Kilometer südlich von Freiburg, zwischen dem Schönberg und den bewaldeten Hängen des Schwarzwalds. Von der Terrasse dieser Doppelhaushälfte aus geht der Blick über die Dächer hinweg ins Grüne – und trotzdem ist man in wenigen Minuten in der Wiehre.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1990 und wurde durchgehend instand gehalten. Über einen geschützten Eingang gelangt man in das zentrale Treppenhaus, das die drei Ebenen verbindet. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Im Haupthaus stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer mit Parkett im Würfelverband, maßgefertigten Einbauschränken und jeweils eigenem Zugang zu Balkon oder Negativgaube.

Das Hauptbad hat Badewanne, separate Dusche und Doppelwaschtisch; hinzu kommen zwei separate Gäste-WCs. Der besondere Mehrwert liegt eine Etage tiefer: eine integrierte Einliegerwohnung von rund 55 m² mit eigenem Eingang, zwei Zimmern und eigenem Bad – derzeit vermietet, ebenso geeignet für Familienangehörige oder zum Arbeiten unter demselben Dach.

Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert, eine Solarthermieanlage unterstützt Heizung und Warmwasser. Der eingewachsene Garten schirmt gut ab, ein Garagenstellplatz und zwei Außenstellplätze gehören dazu.

Ausstattung & Merkmale

• Einliegerwohnung ca. 55 m² (vermietet)
• Blick auf den Schönberg
• Gasheizung mit Solarthermie (2019)
• Parkett im Würfelverband in den Schlafzimmern
• Terrasse, zwei Balkone und eingewachsener Garten
• Garagenstellplatz und zwei Außenstellplätze
• Keller, Nutzfläche ca. 40,8 m²
• Objekt-Nr. 2425, Flurstück Nr. 406

Objektdaten

Preis & Konditionen

Energieausweis

Lage