Erbbau: Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit Weitblick, Einliegerwohnung und kleinem Garten!

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2005 in hochwertiger Holzbauweise errichtete Architektenhaus erstreckt sich auf rund 195 m² Wohnfläche über vier Ebenen und bietet auf einem 287 m² großen Grundstück ein großzügiges Eigenheim, das moderne Bauhausarchitektur, klare Formensprache und ein außergewöhnliches Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet. Ideal für Paare oder Familien.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und einladende Atmosphäre. Der geräumige Eingangsbereich eröffnet den Blick in das offen gestaltete Erdgeschoss und bietet neben einem Gäste-WC ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit der offen integrierten, hochwertigen Einbauküche. Ob gemeinsames Kochen, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im Kreis der Familie – ein Ort, der Kochen, Essen und Wohnen auf besonders angenehme Weise verbindet.

Beeindruckend große Fensterfronten auf allen Ebenen holen den Außenbereich förmlich ins Haus und schaffen eine außergewöhnlich helle und freundliche Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die Galerie, der fließende Übergang zur Terrasse und in den Garten sowie der Blick in die ruhige Grünanlage verleihen diesem Wohnkonzept eine besondere Leichtigkeit.

Eine offene Stahl-Holz-Wendeltreppe verbindet die einzelnen Wohnebenen auf elegante Weise miteinander und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein großzügiger, offen gestalteter Bereich. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder gemütlicher Rückzugsort und kann bei Bedarf zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden.

Der hier unmittelbar angeschlossene Balkon eröffnet bereits auf dieser Ebene einen beeindruckenden Ausblick. Die außergewöhnliche Raumhöhe, die raumhohen Türen sowie die großen Fensterfronten verleihen dem ganzen Haus eine Großzügigkeit und lassen Innen- und Außenraum harmonisch ineinander übergehen.

Im Dachgeschoss befindet sich das große Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang auf die weitläufige Dachterrasse – zweifellos einer der schönsten Plätze des Hauses. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der Stadt bis hin zum Bodensee und bei entsprechender Wetterlage ein grandioser Ausblick auf die Alpen. Durch die erhöhte Lage befindet sich die Immobilie an Winter- und Nebeltagen häufig oberhalb der Nebelgrenze. Dadurch genießen Sie auch an vielen trüben Tagen eine freie und beeindruckende Fernsicht.

Warme, sandfarbene Bodenfliesen prägen die meisten Wohnräume und schaffen eine warme Atmosphäre. In den Schlafzimmern sorgt hochwertiger Parkettboden für zusätzlichen Komfort.

Im Souterrain befindet sich eine gut belichtete Einliegerwohnung mit einem geräumigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, integrierter Küche, einem eigenen Badezimmer sowie einer eigenen Terrasse. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice oder für erwachsene Kinder – und kann bei Bedarf über die interne Treppe mit den oberen Wohnebenen verbunden werden.

Zwei überdachte Stellplätze befinden sich unmittelbar am Haus und sorgen für komfortables Parken. Ergänzt wird das Angebot durch einen Container, der zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte bietet.

Ausstattung & Merkmale

• Einliegerwohnung mit separatem Zugang (42 m²)
• Hochwertige Einbauküche
• Offene Stahl-Holz-Wendeltreppe
• Dachterrasse mit Blick auf den Bodensee
• Balkon
• Garten und Terrasse
• Gäste-WC
• Zwei Tageslichtbäder
• Zwei überdachte Stellplätze
• Container als Gartengeräte-Stauraum

Objektdaten

Preis & Konditionen

Energieausweis

Lage

Die Uhlandstraße vereint eine ruhige Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Konstanzer Altstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie das Klinikum Konstanz, die Universität und die Hochschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof sowie die schnelle Anbindung an die Bundesstraße B33 ermöglichen kurze Wege nach Kreuzlingen, Radolfzell und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Durch die Lage im Vierländereck Deutschland – Schweiz – Österreich – Liechtenstein sind zudem Städte wie St. Gallen, Zürich, Vaduz, Bregenz, Lindau und Friedrichshafen schnell erreichbar. Nur rund 60 Kilometer trennen Sie von den beliebten Ski- und Wandergebieten des Säntis und Vorarlbergs. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, internationaler Lage und der Nähe zu See, Bergen und Natur verleiht diesem Standort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Leben und arbeiten, wo andere Urlaub machen.